CAALYPSO IMMOBILIER

VENTE d'un VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'une femme de 78 ans. Au coeur de DINARD, idéalement placé, au pied de la plage, du Casino et des commerces. Situé au 1er étage sur 3 d'une copropriété de qualité, avec de très belles ouvertures en Bow Windows , vue sur la mer, et Cézembre, découvrez ce bel appartement de type 3 (65 m²) en très bon état, aménagé par des matériaux de qualité, comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, un cellier, un salon, une salle d'eau avec WC, 2 chambres. Vous bénéficiez d'un jardin à usage privatif d'environ 60 M². Le bien est complété par un parking en sous sol et une cave. Ascenseur. Chauffage individuel électrique. Ses + : - jardin privatif avec vue mer d'environ 60 m². - ascenseur pour voiture - nombreux placards et aménagements récents. Ce bien d'une valeur libre de 788 100 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 408 500 € et se compose : - D'un bouquet de 228 100 € (honoraires charge vendeur), - Accompagnée d'une rente mensuelle de 1 500 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac). Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 30 %. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote de + de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire réduits. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 1 100 € dont 220 € ordures ménagères. Charges annuelles de copropriété : 2 400 € dont 1 200 € récupérables (locatives). Estimation des couts annuels d'énergie : entre 1 240€ et 1 730 € par an. Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pas de procédure en cours. REFERENCE : CG35

EN EXCLUSIVITÉ Magnifique appartement de type 2, en excellent état situé au 5ème étage avec ascenseur, d'une résidence de standing (2007) avec une belle terrasse vue mer. Quartier de Gaulle, à 2 pas des commerces, il est composé d'une entrée directe sur salon, séjour, cuisine aménagée et équipée, un WC séparé, une salle d'eau, une chambre avec placards. Très belle terrasse de 12.70 m2. Le bien est complété par : - une Cave. EN SUPPLEMENT ET NON COMPRIS : Un Garage en sous sol avec porte motorisée est possible pour le prix de 50 000 €. Possibilité de l'acheter entièrement meublé, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Ravalement récent (2024). TAXES FONCIERES : 1 235 € dont 253 € ordures ménagères. Charges annuelles de copropriété 2024/2025 : 1 044 € dont 443€ récupérables (locatives). Chauffage individuel électrique. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 620 € et 890 € par an. Consommation énergie primaire : 85kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pas de procédure en cours. REFERENCE : ABR35.

OPPORTUNITÉ SPÉCIALE INVESTISSEUR ! VENTE A TERME "LIBRE" AVEC LOCATAIRE EN PLACE et PERCEPTION DES LOYERS. SAINT NAZAIRE PROCHE CENTRE COMMERCIAL OCEANIS. Au 7ème et dernier étage d'une copropriété de 2016, un appartement d'une surface de 83 m² comprenant une entrée desservant un séjour avec une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque électrique, four, four micro onde, réfrigérateur, lave vaisselle) donnant sur belle terrasse sud, un dégagement avec placards, une chambre donnant sur balcon filant, avec salle d'eau privative avec WC et la seconde chambre avec salle d'eau privative, un WC séparé. Volets roulants électriques. Très belle terrasse avec vue lointaine sur l'océan. Le bien est complété par un garage fermé. TAXES FONCIERES 2025 : 1 104 € dont 277€ ordures ménagères. Bail de location conclu en juillet 2023 pour un loyer mensuel de 1 065 € hors charges. Les + : - Excellent état et très belles prestations. - Ascenseur. - Dernier étage avec très belle terrasse sud vue mer. Ce bien d'une valeur libre de 342 400 € est vendu selon la répartition suivante : - Bouquet de 83 200 € (honoraires compris à la charge du vendeur), + Mensualités : 1 440 €/mois fixe pendant 15 ans. Autre répartition à étudier. AVANTAGES DE LA VENTE A TERME LIBRE : - perception des loyers comblant en partie les mensualités. - évite en partie le recours aux prêts bancaires et les frais inhérents. Charges annuelles de copropriété 2025 : 2 837 € dont 2 037 € récupérables (locatives). Pas de procédure en cours. Possibilité visite par vidéo sur demande. REFERENCE : BG44