CAALYPSO IMMOBILIER

EN EXCLUSIVITÉ Magnifique appartement de type 2, en excellent état situé au 5ème étage avec ascenseur, d'une résidence de standing (2007) avec une belle terrasse vue mer. Quartier de Gaulle, à 2 pas des commerces, il est composé d'une entrée directe sur salon, séjour, cuisine aménagée et équipée, un WC séparé, une salle d'eau, une chambre avec placards. Très belle terrasse de 12.70 m2. Le bien est complété par : - une Cave. EN SUPPLEMENT ET NON COMPRIS : Un Garage en sous sol avec porte motorisée est possible pour le prix de 50 000 €. Possibilité de l'acheter entièrement meublé, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Ravalement récent (2024). TAXES FONCIERES : 1 235 € dont 253 € ordures ménagères. Charges annuelles de copropriété 2024/2025 : 1 044 € dont 443€ récupérables (locatives). Chauffage individuel électrique. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 620 € et 890 € par an. Consommation énergie primaire : 85kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pas de procédure en cours. REFERENCE : ABR35.

OPPORTUNITÉ SPÉCIALE INVESTISSEUR ! VENTE A TERME "LIBRE" AVEC LOCATAIRE EN PLACE et PERCEPTION DES LOYERS. SAINT NAZAIRE PROCHE CENTRE COMMERCIAL OCEANIS. Au 7ème et dernier étage d'une copropriété de 2016, un appartement d'une surface de 83 m² comprenant une entrée desservant un séjour avec une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque électrique, four, four micro onde, réfrigérateur, lave vaisselle) donnant sur belle terrasse sud, un dégagement avec placards, une chambre donnant sur balcon filant, avec salle d'eau privative avec WC et la seconde chambre avec salle d'eau privative, un WC séparé. Volets roulants électriques. Très belle terrasse avec vue lointaine sur l'océan. Le bien est complété par un garage fermé. TAXES FONCIERES 2025 : 1 104 € dont 277€ ordures ménagères. Bail de location conclu en juillet 2023 pour un loyer mensuel de 1 065 € hors charges. Les + : - Excellent état et très belles prestations. - Ascenseur. - Dernier étage avec très belle terrasse sud vue mer. Ce bien d'une valeur libre de 342 400 € est vendu selon la répartition suivante : - Bouquet de 83 200 € (honoraires compris à la charge du vendeur), + Mensualités : 1 440 €/mois fixe pendant 15 ans. Autre répartition à étudier. AVANTAGES DE LA VENTE A TERME LIBRE : - perception des loyers comblant en partie les mensualités. - évite en partie le recours aux prêts bancaires et les frais inhérents. Charges annuelles de copropriété 2025 : 2 837 € dont 2 037 € récupérables (locatives). Pas de procédure en cours. Possibilité visite par vidéo sur demande. REFERENCE : BG44

Vente de la Nue Propriété d'une très belle demeure à l'abri des regards et clos de murs. SAINT BRIEUC - Quartier de ROBIEN - Proche Gare. Au calme, d'un quartier résidentiel. Sur 3 niveaux, elle comprend au rez de chaussée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un WC, un séjour, une salle à manger avec cheminée marbre, de jolis parquets et boiseries. Au 1er niveau, dégagement desservant 2 chambres, un dressing avec magnifique façade bois, une salle de bain avec WC et cabine de douche. Au 2ème et dernier étage, un palier desservant 3 chambres dont 1 de 31 m², une salle de bain avec WC. Dépendances pouvant être aménagées. Garage ouvert avec porte motorisée. Cave. Chauffage gaz de ville. Le tout sur un terrain plein de charme de 890 m². Ses + : - Demeure de caractère rare sur le marché. - Dépendances. - Agrandissement possible. BENEFICES PATRIMONIAUX : Saisissez l'opportunité de devenir le nu propriétaire de cette demeure de charme pour 353 250 € FAI sur une valeur en pleine propriété estimée à 450 000 €. Vous récupérez la pleine propriété du bien sans formalités au décès de l'usufruitier âgé aujourd'hui de 81 ans. - Frais de notaire réduits. - L'intégralité des charges (travaux et taxe foncière) incombent à l'usufruitier. - Pour l'IFI, l'imposition porte sur la valeur de la nue propriété et non la pleine propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr REFERENCE : MLB22