EN EXCLUSIVITE. VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'un Monsieur de 79 ans. MERLEVENEZ - Moins de 10 KM DES PLAGES. 15 KM Sud est de LORIENT. PROCHE RIVIERE D'ETEL Au calme d'une impasse, quartier résidentiel. DESCRIPTIF : Ravissante maison contemporaine de 2006, en excellent état, lumineuse et fonctionnelle, elle se compose d'une entrée directe dans une très belle pièce de vie : un salon séjour exposé sud ouest, avec un poêle à granules, cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau donnant sur un patio, un WC indépendant. A l'étage, un dégagement desservant 3 chambres, une salle de bains. Un garage et 2 abris bois. Le tout sur un terrain plein de charme de 550 m². Ses + : - luminosité et fonctionnalité - suite parentale donnant sur un ravissant patio - quartier calme - jardin exotique aménagé par paysagiste - portail et porte de garage motorisés Ce bien d'une valeur libre de 410 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 282 490 € et se compose : - D'un bouquet SEUL de 282 490 € (honoraires charge vendeur), - PAS DE RENTE TAXES FONCIERES : 659 € HORS ordures ménagères. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote de + de 37 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire réduits. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 1 350 € et 1 890€ par an. Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr REFERENCE : ES56 - MANDAT 53.

OPPORTUNITE RARE - EN EXCLUSIVITE. BEAUSSAIS SUR MER 4 KM de Saint Jacut sur mer. 7 KM de Lancieux 10 km de Dinard et Saint Briac Dans une rue calme, maison récente à ossature bois (2022) entièrement de plain pied comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, cellier, salon avec poêle à granules, 2 chambres, salle d'eau, WC. Très belle terrasse + 40 m². Vide sanitaire. Volets roulants électriques. Abri de jardin. Le tout sur un terrain de 410 m². Ses + : - Plain pied - Construction 2022 sous garantie DOMMAGE OUVRAGE. Nous vous proposons ce bien en vente à terme sous les conditions suivantes : COMPTANT : 139 500 € FAI 120 mensualités de 701.15 €. Cette maison est vendue occupée par le propriétaire actuel pour une durée maximum de 6 ans. VALEUR VENDUE : 223 638 € (compte tenu de ce droit d'usage et d'habitation limité dans le temps). Valeur du bien LIBRE : 279 500 € (valeur si la maison était libre de suite). Taxe Foncière : 297 €. AVANTAGES DE LA VENTE A TERME avec DUH fixe : - jouissance de la propriété dans 6 ans après abandon du DUH (droit d'usage et d'habitation). - décote importante - évite en partie le recours aux prêts bancaires et les frais inhérents. Date de réalisation du diagnostic : 13/11/2024 Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an Estimation des couts annuels : entre 610 € et 880 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Possibilité visite en visio ou vidéo via WhatsApps. Mandat N°51 DU 07/11/2024.

En plein coeur de Paramé (Saint Malo). Aperçu MER. Au pied de tous commerces. DESCRIPTIF : Appartement au 1er étage d'une copropriété sans ascenseur, d'une surface de 63.84 m² comprenant, entrée, salon séjour, une cuisine, un dégagement avec placards desservant une salle de bain, un WC et 1 chambre. Possibilité 2 chambres. Chaudière gaz de ville. Belle hauteur sous plafond. Travaux de rafraichissement à prévoir. Ses + : - Emplacement de choix au coeur de Paramé, au pied des commerces, et du marché. - Aperçu mer - Proximité Plage de Rochebonne. - Faibles charges de copropriété. Charges annuelles de copropriété 2023 : 580 € dont 173 € récupérables. Pas de procédure en cours. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 1 130 € et 1 600 € par an. Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Possibilité visite vidéo par whatapps.

EN EXCLUSIVITE A proximité du bourg de Sainte Marie (1.2 KM), ET A 7 KM de REDON. Au calme, dans un hameau, ravissante maison entièrement de PLAIN PIED de 2011, d'environ 90 m², comprenant entrée directe sur salon séjour avec poêle à bois en brique réfractaire, cuisine aménagée et équipée, un dégagement desservant 2 chambres, un bureau, une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et WC. Un WC indépendant. Une belle terrasse abritée d'environ 40 m² , une 2nde terrasse avec store banne banne électrique. Un garage simple et une dépendance. Le tout sur un magnifique terrain de 3 090 m². Ses + : ENTIEREMENT DE PLAIN PIED - SUR VIDE SANITAIRE CONSTRUCTION RECENTE ET BON CLASSEMENT DPE. PLANCHER CHAUFFANT. VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES. MAGNIFIQUE TERRAIN (3 090 M²). ARDOISES NATURELLES. Ensemble TRES BIEN ENTRETENU. Taxe Foncière : 527 €+ TOM (ordures ménagères). Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Estimation des couts annuels : entre 880 € et 1 230 par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Mandat 50 du 23/08/2024.

EN EXCLUSIVITE. VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'un Monsieur de 76 ans. SAINT LUNAIRE - TRES PROCHE DINARD. A quelques minutes à pied des plages de Port Blanc et de la Fourberie. DESCRIPTIF : Ravissante maison sur sous sol enterré entièrement refaite en 2022, de très bon gout, aux couleurs chics et intemporelles, elle est composée d'une entrée, WC, une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour, 2 chambres, une salle d'eau avec douche et WC. Sous sol avec buanderie. Chauffage gaz de ville. Carport. Le tout sur un terrain clos d'environ 400 m². Ses + : - Intérieur récent, de qualité et de très bon gout. - Très proche plage. - Rénovation récente Ce bien d'une valeur libre de 450 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 268 200 € et se compose : - D'un bouquet de 129 250 € (honoraires charge vendeur), - Accompagnée d'une rente mensuelle de 1 260€ (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac). Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 30 %. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote de + de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire réduits. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 665 € dont 110 € ordures ménagères. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 990 € et 1 390 € par an. Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr REFERENCE : MB35 - MANDAT 51 du 04/10/2024

EN EXCLUSIVITE. VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'un couple de 78 et 86 ans. Dans une rue très calme, en impasse, quartier résidentiel, ravissante maison traditionnelle bien entretenue. Construite en 1997 d'une surface de 90 m², entièrement de plain pied à proximité toutes commodités, commerces, collège et lycée, elle offre une entrée directe sur salon séjour avec cheminée insert de 39 m², une cuisine, 2 chambres, WC, une salle d'eau (douche à l'italienne). A l'étage, un grenier sur dalle béton pouvant accueillir de beaux espaces d'aménagement. Un cabanon, barbecue. Potager. Ses + : Grenier aménageable. Emplacement de qualité. Portail et porte de garage électrique. Ce bien d'une valeur libre de 241 875 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 132 300 € se composant : - D'un bouquet de 36 875 € (honoraires charge vendeur), - Accompagnée d'une rente mensuelle de 820 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac). Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 30 %. Taxe Foncière : 772 €.+ TOM (ordures ménagères). Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Estimation des couts annuels : entre 1 192 € et 1 612 par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Possibilité visite en visio ou vidéo via WhatsApp.

EN EXCLUSIVITE. NOUVEAUTE. VENTE en VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'un Monsieur de 70 ans. Dans une rue calme, maison traditionnelle sur sous sol, construite en 1981, d'une surface de 137 m², en plein centre de CHAVAGNE, à proximité toutes commodités, quartier tranquille, entrée, cuisine aménagée et équipée, salon avec cheminée insert donnant sur véranda, une chambre, WC, une salle de bain. A l'étage, dégagement, salle d'eau, 3 chambres, un bureau, un grenier, une salle d'eau avec WC. Vaste sous sol et buanderie. Pompe à chaleur. Portail et porte de garage électrique. Le tout sur un terrain de 632 m². Ce bien d'une valeur libre de 320 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 161 920 € se compose : - D'un bouquet de 82 400€ (honoraires charge vendeur), - Accompagnée d'une rente mensuelle de 582 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac). Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 40 %. Taxe Foncière : 1 507 € dont 227 € taxe ordures ménagères. Date de réalisation du diagnostic : 05/03/2024. Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an Estimation des couts annuels : entre 960 € et 1 300€ par an, prix moyens des énergies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Possibilité visite en visio ou vidéo via Whapapps. Mandat N°44 DU 01/03/2024.

VENDU. OPPORTUNITE RARE - EN EXCLUSIVITE. Dans une rue calme, maison traditionnelle en plein centre de Fougères, à proximité toutes commodités, quartier tranquille, entrée, cuisine, salon avec cheminée, WC avec douche, à l'étage, dégagement, salle d'eau, 4 chambres dont 2 chambres en enfilade. Grenier aménageable par escalier escamotable. Garage et buanderie. Cave. Cabanons en fonds de parcelle. Chauffage au gaz. Chaudière 2011. Le tout sur un terrain de 340 m². Prévoir rénovation y compris changement fenêtres sauf cuisine et salon (fenêtres 2023). Vendue libre de jouissance moyennant un paiement comptant de 52 350 euros (honoraires d'agence compris) et 120 mensualités de 750 €. Indexation annuelle des mensualités sur IRL. Valeur du bien LIBRE : 142 350 €. Taxe Foncière : 848 €. AVANTAGES DE LA VENTE A TERME LIBRE : - jouissance directe de la propriété - évite en partie le recours aux prêts bancaires. Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2023. Consommation énergie primaire : 318 kWh/m²/an Estimation des couts annuels : entre 1 995 € et 2 699 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Possibilité visite en visio ou vidéo via Whapapps. Mandat N°42 DU 23/11/2023.

VENDU. EXCLUSIVITÉ. VENTE AU COMPTANT AVEC OCCUPATION VIAGERE PAR DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'une femme de 70 ans. PARIS (5ème arrondissement) Quartier Jardin des Plantes - Proximité Hôpital de la Pitié Salpêtrière. DESCRIPTIF : Situé en fond de cour, bel appartement de type 2 (31.85 m²) dans immeuble de belle facture, début de siècle dernier, sécurisé, avec concierge. En très bon état, situé au 1er étage d'une copropriété pleine de charme, comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon, une salle d'eau avec WC, une chambre avec placards. Toutes les fenêtres donnent sur la cour au calme. Le bien est complété par une cave. Pas d'ascenseur. Appartement entièrement refait à neuf en 2016. Parties communes refaites récemment. Les + : Rénovation de qualité, très bien entretenu, faibles charges, rue calme. Ce bien d'une valeur libre de 400 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 204 400 € et se compose ainsi : - D'un bouquet de 204 400 € (honoraires comprises à la charge du vendeur), - PAS DE RENTE. En cas de départ anticipé : versement d'un capital dégressif en fonction de la date de l'abandon du DUH à raison de 3500 € par année restante à couvrir avant que le vendeur n'atteigne l'âge de90 ans. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote d'environ 50 % par rapport à la valeur du bien libre. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire sur valeur occupée. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 477 € dont 104 € ordures ménagères. Charges annuelles de copropriété 2022 : 1053 € dont 509 € récupérables. Pas de procédure en cours. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 830 € et 1 180 € par an. Consommation énergie primaire : 13 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr REFERENCE : AG75 - MANDAT 41 du 03/10/2023.

VENDU. Proche LIFFRE (6 km), au coeur d'un hameau, au bout d'une allée sans issue. RARE ET UNIQUE. Ravissante chaumière en pierres d'environ 110 m², avec beaucoup de charme. Elle comprend une très belle pièce de vie sur tomettes de + de 40 m², mezzanine au dessus, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau et WC. A l'étage, un dégagement desservant 2 chambres. Un WC. Fenêtres en chêne. Fosse septique aux normes. Dépendance. Son plus : Une maison unique, et pleine de charme. Reconstruite en 2004 avec des normes d'isolation actuelle. Le tout sur un terrain de 1 635 m². Consommation énergie primaire : 236kWh/m²/an Estimation des couts annuels : entre 1 660 € et 2 300 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Possibilité visite vidéo par whatapps. Mandat N°40 DU 05/08/2023.

VENDU- EN EXCLUSIVITE. VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'un Monsieur de 69 ans. PARIS (5ème arrondissement) Quartier Jardin des Plantes - Proximité Hôpital de la Pitié Salpêtrière. DESCRIPTIF : Situé en fond de cour, bel appartement de type 2 (32.68 m²) dans immeuble de belle facture, début de siècle dernier, sécurisé, avec concierge. En très bon état, situé au 2ème étage d'une copropriété pleine de charme, comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon, une salle d'eau avec WC, une chambre. Toutes les fenêtres donnent sur la cour au calme. Le bien est complété par une cave. Pas d'ascenseur. Appartement entièrement refait à neuf en 2011. Parties communes refaites récemment. Ce bien d'une valeur libre de 390 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 193 050 € et se compose : - D'un bouquet de 47 300€ (honoraires charge vendeur), - Accompagnée d'une rente mensuelle de 960 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac). Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 30 %. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote de + de 50 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire réduits. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 315 € dont 121 € ordures ménagères. Charges annuelles de copropriété 2023 : 1247.37 € sur 9 mois. Charges annuelles de copropriété 2022 : 1053 € dont 509 € récupérables. Charges annuelles de copropriété 2021 : 1358 € dont 499 € récupérables. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 780 € et 1 090 € par an. Consommation énergie primaire : 12 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pas de procédure en cours. REFERENCE : MS75 - MANDAT 38 du 13/06/2023.