VENDU. EXCLUSIVITÉ. VENTE AU COMPTANT AVEC OCCUPATION VIAGERE PAR DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'une femme de 70 ans. PARIS (5ème arrondissement) Quartier Jardin des Plantes - Proximité Hôpital de la Pitié Salpêtrière. DESCRIPTIF : Situé en fond de cour, bel appartement de type 2 (31.85 m²) dans immeuble de belle facture, début de siècle dernier, sécurisé, avec concierge. En très bon état, situé au 1er étage d'une copropriété pleine de charme, comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon, une salle d'eau avec WC, une chambre avec placards. Toutes les fenêtres donnent sur la cour au calme. Le bien est complété par une cave. Pas d'ascenseur. Appartement entièrement refait à neuf en 2016. Parties communes refaites récemment. Les + : Rénovation de qualité, très bien entretenu, faibles charges, rue calme. Ce bien d'une valeur libre de 400 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 204 400 € et se compose ainsi : - D'un bouquet de 204 400 € (honoraires comprises à la charge du vendeur), - PAS DE RENTE. En cas de départ anticipé : versement d'un capital dégressif en fonction de la date de l'abandon du DUH à raison de 3500 € par année restante à couvrir avant que le vendeur n'atteigne l'âge de90 ans. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote d'environ 50 % par rapport à la valeur du bien libre. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire sur valeur occupée. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 477 € dont 104 € ordures ménagères. Charges annuelles de copropriété 2022 : 1053 € dont 509 € récupérables. Pas de procédure en cours. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 830 € et 1 180 € par an. Consommation énergie primaire : 13 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr REFERENCE : AG75 - MANDAT 41 du 03/10/2023.

VENDU- EN EXCLUSIVITE. VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'un Monsieur de 69 ans. PARIS (5ème arrondissement) Quartier Jardin des Plantes - Proximité Hôpital de la Pitié Salpêtrière. DESCRIPTIF : Situé en fond de cour, bel appartement de type 2 (32.68 m²) dans immeuble de belle facture, début de siècle dernier, sécurisé, avec concierge. En très bon état, situé au 2ème étage d'une copropriété pleine de charme, comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon, une salle d'eau avec WC, une chambre. Toutes les fenêtres donnent sur la cour au calme. Le bien est complété par une cave. Pas d'ascenseur. Appartement entièrement refait à neuf en 2011. Parties communes refaites récemment. Ce bien d'une valeur libre de 390 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 193 050 € et se compose : - D'un bouquet de 47 300€ (honoraires charge vendeur), - Accompagnée d'une rente mensuelle de 960 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac). Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 30 %. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote de + de 50 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire réduits. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 315 € dont 121 € ordures ménagères. Charges annuelles de copropriété 2023 : 1247.37 € sur 9 mois. Charges annuelles de copropriété 2022 : 1053 € dont 509 € récupérables. Charges annuelles de copropriété 2021 : 1358 € dont 499 € récupérables. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 780 € et 1 090 € par an. Consommation énergie primaire : 12 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pas de procédure en cours. REFERENCE : MS75 - MANDAT 38 du 13/06/2023.

VENDU SAINT MALO : En EXCLUSIVITE ! Proche Aquarium et Centre commercial La Madeleine. En VIAGER OCCUPE. Dame de 80 ans. Je vous propose dans un lotissement calme, au bout d'une ruelle, et au calme. Exposée sud. Une maison traditionnelle de type 5 d'environ 80 m² habitables sur 335 m² de terrain comprenant : - Entrée directe sur Salon séjour, cheminée électrique. - Une cuisine aménagée et équipée, - 1 chambre au RDC - Une salle d'eau avec WC. A l'étage, 2 chambres avec dressing. Salle de bain avec WC. - Un garage fermé, buanderie, appentis bois. CHAUFFAGE ELECTRIQUE et Pompe à chaleur réversible au RDC (2022). Ses atouts : Très propre, fenêtres récentes, porte de garage motorisée, proche commerces. Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 420 000 € à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 245 280 € et qui se compose : - D'un bouquet de 111 300 € (honoraires charge vendeur), - Accompagné d'une rente mensuelle de 1 160 €. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote de + de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire réduits. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 988 € (dont 179€ TOM). Estimation des couts annuels d'énergie : entre 990 € et 1 400 par an. CAROLE ANNE AUDIC. CARTE TRANSACTION N° CPI 3502 2017 000 016 239 REFERENCE : AB35 MANDAT 34 du 14/10/2022.

VENDU VIAGER OCCUPE - EN EXCLUSIVITE - DAME de 84 ans. Rare et Magique !! Splendide appartement type 3 BIS en duplex, au dernier Etage d'une copropriété des années 80. Entrée directe sur cuisine aménagée et équipée, ouverte sur salon accédant à une belle terrasse vue mer, sur le port, sur St Malo, la tour Solidor et la plage du Prieuré. Un dégagement menant à un WC avec lave mains et une chambre au calme avec salle d'eau privative. Au niveau supérieur, une 2nde chambre en mezzanine avec placards, un dégagement, un WC et une 3ème chambre donnant sur l'arrière avec aperçu mer. Un garage. TAXE FONCIERES : 825 € dont TOM : 140 €. Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 800 000 € à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 512 800 € qui se compose d'un bouquet de 322 000 € FAI (honoraires charge vendeur) et d'une rente mensuelle de 2 150 €/mois. POSSIBILITE BOUQUET SEUL SANS RENTE : 564 800 FAI Un investissement de qualité, rare sur le marché. MANDAT 31. SIRET 500 161 195 CARTE T N° 3502 2017 000 016 239