VENDU- EN EXCLUSIVITE.
VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'un Monsieur de 69 ans.
PARIS (5ème arrondissement) Quartier Jardin des Plantes - Proximité Hôpital de la Pitié Salpêtrière.
DESCRIPTIF : Situé en fond de cour, bel appartement de type 2 (32.68 m²) dans immeuble de belle facture, début de siècle dernier, sécurisé, avec concierge. En très bon état, situé au 2ème étage d'une copropriété pleine de charme, comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon, une salle d'eau avec WC, une chambre. Toutes les fenêtres donnent sur la cour au calme. Le bien est complété par une cave.
Pas d'ascenseur.
Appartement entièrement refait à neuf en 2011.
Parties communes refaites récemment.
Ce bien d'une valeur libre de 390 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 193 050 € et se compose :
- D'un bouquet de 47 300€ (honoraires charge vendeur),
- Accompagnée d'une rente mensuelle de 960 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac).
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 30 %.
BENEFICES PATRIMONIAUX :
- Vous profitez d'une décote de + de 50 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété.
- Pas de gestion locative lourde et fastidieuse.
- Frais de notaire réduits.
- Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle.
TAXES FONCIERES : 315 € dont 121 € ordures ménagères.
Charges annuelles de copropriété 2023 : 1247.37 € sur 9 mois.
Charges annuelles de copropriété 2022 : 1053 € dont 509 € récupérables.
Charges annuelles de copropriété 2021 : 1358 € dont 499 € récupérables.
Estimation des couts annuels d'énergie : entre 780 € et 1 090 € par an.
Consommation énergie primaire : 12 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Pas de procédure en cours. REFERENCE : MS75 - MANDAT 38 du 13/06/2023.
**Honoraires à la charge du vendeur
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