75005 PARIS Appartement Paris 2 pièce(s) 32 m2

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Appartement Paris 2 pièce(s) 32 m2 17/17

€204 400 **

VENDU.
EXCLUSIVITÉ.
VENTE AU COMPTANT AVEC OCCUPATION VIAGERE PAR DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'une femme de 70 ans.
PARIS (5ème arrondissement) Quartier Jardin des Plantes - Proximité Hôpital de la Pitié Salpêtrière.
DESCRIPTIF : Situé en fond de cour, bel appartement de type 2 (31.85 m²) dans immeuble de belle facture, début de siècle dernier, sécurisé, avec concierge. En très bon état, situé au 1er étage d'une copropriété pleine de charme, comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon, une salle d'eau avec WC, une chambre avec placards. Toutes les fenêtres donnent sur la cour au calme. Le bien est complété par une cave.
Pas d'ascenseur.
Appartement entièrement refait à neuf en 2016.
Parties communes refaites récemment.
Les + : Rénovation de qualité, très bien entretenu, faibles charges, rue calme.
Ce bien d'une valeur libre de 400 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 204 400 € et se compose ainsi :
- D'un bouquet de 204 400 € (honoraires comprises à la charge du vendeur),
- PAS DE RENTE.
En cas de départ anticipé : versement d'un capital dégressif en fonction de la date de l'abandon du DUH à raison de 3500 € par année restante à couvrir avant que le vendeur n'atteigne l'âge de90 ans.
BENEFICES PATRIMONIAUX :
- Vous profitez d'une décote d'environ 50 % par rapport à la valeur du bien libre.
- Pas de gestion locative lourde et fastidieuse.
- Frais de notaire sur valeur occupée.
- Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle.
TAXES FONCIERES : 477 € dont 104 € ordures ménagères.
Charges annuelles de copropriété 2022 : 1053 € dont 509 € récupérables.
Pas de procédure en cours.
Estimation des couts annuels d'énergie : entre 830 € et 1 180 € par an.
Consommation énergie primaire : 13 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
REFERENCE : AG75 - MANDAT 41 du 03/10/2023.

**Honoraires à la charge du vendeur

Loyer de base : 0.00 €/mois

Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : €/mois

Complément de loyer : €/mois

Nos honoraires

2 pièce(s)
32 m²
1 chambre(s)

Classes DPE/GES

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830€ et 1180€. Pour la date de référence 10/10/2023.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
75005
Ville
PARIS
Secteur
JARDIN DES PLANTES
Vue
COUR
Etage
1

Aspects financiers

Prix
204400 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Oui
Taxe Foncière
477 EUR

Copropriété

Nb Lots Copropriété
34
Dont lots d'habitation
34
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
31.85 m2
Surface loi Carrez
31.85 m2

Extérieur

Jardin
Non

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Interphone
Oui
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/10/2023
Diagnostic Perf. Numérique
F
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/10/2023
Consommation énergie finale
F
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
418 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
13 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
13 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
830 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
10/10/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1180 EUR

Viager

Type de viager
Viager occupé

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Cuisine	8,25	E	Sur cour	Aménagée et équipée
	Salle d'eau	2,37	E	Sur cour	WC
	Salon	10,86	E	Sur cour
	Chambre 1	10,37	E	Sur cour	placards aménagés

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CAALYPSO IMMOBILIER

62 RUE DE RENNES
35510 Cesson Sévigné

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Ref. : MS75

47 300 €

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