35400 SAINT MALO VENTE A TERME LIBRE- RARE SUR LE MARCHE.

$VENTE A TERME LIBRE- RARE SUR LE MARCHE. 1\/8$

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119 500 € **

BELLE OPPORTUNITE A SAISIR.
VENTE A TERME LIBRE.
En plein coeur de Paramé (Saint Malo). Aperçu MER. Au pied de tous commerces.
DESCRIPTIF : Appartement au 1er étage d'une copropriété sans ascenseur, d'une surface de 63.84 m² comprenant, entrée, salon séjour, une cuisine, un dégagement avec placards desservant une salle de bain, un WC et 1 chambre. Possibilité 2 chambres.
Chaudière gaz de ville.
Belle hauteur sous plafond.
Travaux de rafraichissement à prévoir.

La valeur LIBRE est de 279 500 €, prix payable de la manière suivante :
- Un paiement comptant de 119 500 €.
- Un paiement à terme de 160 000 € sous forme de 180 mensualités de 888.89 € (revalorisation annuelle sur indice IRL).
Ses + :
- Emplacement de choix au coeur de Paramé, au pied des commerces, et du marché.
- Aperçu mer
- Proximité Plage de Rochebonne.
- Faibles charges de copropriété.
BENEFICES PATRIMONIAUX :
- Le bien est libre de toute occupation, vous pouvez donc l'habiter ou même le louer.
- Une manière d'éviter d'avoir recours à un établissement bancaire sauf sur le bouquet (paiement comptant).
- Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle.
TAXES FONCIERES : 786 € dont 150 € TOM (ordures ménagères).
Charges annuelles de copropriété 2023 : 580 € dont 173 € récupérables.
Pas de procédure en cours.
Estimation des couts annuels d'énergie : entre 1 130 € et 1 600 € par an.
Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Possibilité visite vidéo par whatapps.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

3 pièce(s)
64 m²
1 salle(s) de bains
1 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130€ et 1600€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35400
Ville
SAINT MALO
Secteur
CENTRE VILLE PARAME
Vue
Aperçu mer.
Etage
1
Nombre étages
3

Aspects financiers

Prix
119500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
786 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
15
Dont lots d'habitation
14
Charges annuelles (ALUR)
1 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
20

Surfaces

Surface
64 m2
Surface loi Carrez
63.84 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1950
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Style
Années 50
Fenêtres
Survitrage
Volets
Métallique

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Nue
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Travaux à prévoir
Prévoir rafraichissement total, cuisine et sanitaires.

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
29/03/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
29/03/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/03/2024
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
260 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
252 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
56 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1130 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1600 EUR

Viager

Type de viager
Viager libre

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
1	Entrée	6,72
1	Séjour	19,48	O		CHEMINEE et petit balcon
1	Salon	12,93	NO	APERCU MER
1	Cuisine	7,60	E		A RENOVER
1	Placard	0,40
1	Chambre 1	10,92	E
1	Salle de bains	4,09	N		A RENOVER
1	W.C.	1,70	N

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62 RUE DE RENNES
35510 Cesson Sévigné

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Ref. : 9

322 000 €

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