35000 RENNES Traditionnelle en impasse, au calme.

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€128 860 **

VENDU.
RENNES - QUARTIER SAINTE THERESE - PROCHE GARE - RUE DE CHATILLON - AU CALME - EN IMPASSE.
A 200 mètres station Métro Ligne A.
Opportunité, rare à la vente, à saisir sous la forme d'une VENTE A TERME LIBRE.

Vous prenez possession du bien dès la signature chez le notaire sur les bases financières suivantes :
Valeur vénale : 472 860 € FAI composé ainsi :
- un paiement comptant de 128 860 € FAI
- une mensualité à verser au vendeur de 1433.60 € pendant 20 ans (240 mois) correspondant au solde du prix de l'acquisition soit 344 000 €.
Attention, idéalement être en mesure de régler sans recours à un établissement bancaire le comptant de 128 860 € + frais de notaire.

Le bien :
Une maison traditionnelle construite en 1986 située en impasse, au calme, mitoyenne des 2 cotés, d'une surface d'environ 118 m² habitables, comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour avec cheminée ouverte donnant sur véranda, une chambre avec salle d'eau privative, un WC.
A l'étage, un dégagement desservant 4 chambres, une salle de bain et un WC.
Garage simple.
Prévoir rafraichissement total.

Ses + :
- En impasse au calme,
- DPE C
- Très beau potentiel
- Formule intéressante : constitution d'un patrimoine à moindre cout par le biais du crédit vendeur.

TAXES FONCIERES : 1 539 €.

Estimation des couts annuels d'énergie : entre 1 480 € et 2 030 € par an.
Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

REFERENCE : GJ35 - MANDAT 55 du 24/01/2025

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

7 pièce(s)
117 m²
1 salle(s) de bains
5 chambre(s)
187 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480€ et 2030€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35000
Ville
RENNES
Secteur
SAINTE THERESE
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
128860 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1539 EUR

Surfaces

Surface
117 m2
Surface terrain
187 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1986
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Moyen
Etat général
A Rafraîchir
Construction
Parpaing
Style
Années 80
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Métallique
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Oui
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Garage Fermé, Garage Simple
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Véranda
Oui
Panneau Solaire
Non
Travaux à prévoir
Rafraichissement total à prévoir.

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
22/08/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
22/08/2024
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
177 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
77 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1480 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2030 EUR

Viager

Type de viager
Vente à terme libre

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	7,95
0	Cuisine	10,54			Aménagée
0	Salon - Séjour	26,16	S
0	Chambre 1	11,02	S		Accès sur véranda
0	Salle d'eau	1,62			privative à la chambre
0	W.C.
0	Véranda	15
0	Garage
1	Dégagement	3,77
1	Chambre 2	11,06
1	Chambre 3	11,03
1	Chambre 4	16,62
1	Chambre 5	13,18
1	Salle de bains	4
1	W.C.	1,04

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62 RUE DE RENNES
35510 Cesson Sévigné

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