35510 CESSON SEVIGNE Appartement en VENTE A TERME OCCUPÉE 8 ANS - CESSON SEVIGNE

Appartement en VENTE A TERME OCCUPÉE 8 ANS - CESSON SEVIGNE 1/13

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Appartement en VENTE A TERME OCCUPÉE 8 ANS - CESSON SEVIGNE 13/13

€172 000 **

EXCLUSIVITÉ.
VENTE A TERME AVEC DROIT D'USAGE ET D'HABITATION d'une durée fixe de 8 ans
CESSON SEVIGNE CENTRE
DESCRIPTIF : Situé en dernier étage d'un immeuble de 4 étages, bel appartement de type 5 (88.75m²) , en très bon état, comprenant belle entrée, cuisine aménagée et équipée, salon séjour avec placards donnant sur très belle terrasse sud, vue dégagée, un dégagement desservant une salle d'eau récente (2024), un WC, une chambre avec placards et point d'eau, un bureau et une seconde chambre
Le bien est complété par une cave.
TAXES FONCIERES 2025 : 1 002 € dont 202 € ordures ménagères.

Les + :
- Ascenseur.
- dernier étage avec très belle terrasse sud
- proximité tous commerces.

Ce bien d'une valeur libre de 280 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 226 000 € compte tenu d'un droit d'usage et d'habitation de 8 ans.
Il se compose ainsi :

- Bouquet de 172 000 € (honoraires compris à la charge du vendeur),
+ Mensualités : 450 €/mois fixe pendant 10 ans.
Autre répartition à étudier.

AVANTAGES DE LA VENTE A TERME avec DUH fixe :

- jouissance de la propriété dans 8 ans après abandon du DUH (droit d'usage et d'habitation).
- décote importante
- évite en partie le recours aux prêts bancaires et les frais inhérents.

Charges annuelles de copropriété 2024 : 1 935 € dont 1 177 € récupérables (locatives).
Pas de procédure en cours.
REFERENCE : JJ35.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

5 pièce(s)
89 m²
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480€ et 2040€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35510
Ville
CESSON SEVIGNE
Etage
4
Nombre étages
4

Aspects financiers

Prix
172000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
986 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
104
Dont lots d'habitation
41
Charges annuelles (ALUR)
1930 EUR
Cotisation fonds travaux
22 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
88.75 m2

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
28/03/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
28/03/2025
Diagnostic Perf. Numérique
Non requis
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
28/03/2025
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
93 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
177 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1480 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2040 EUR
Surface de référence
88

Viager

Type de viager
Vente à terme occupée

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
4	Entrée	7,20
4	Dégagement	4,80
4	Salon - Séjour	28,37			Terrasse 17 m²
4	Cuisine	8,21
4	W.C.	1,17
4	Salle d'eau	4,81			Refaite en 2024
4	Chambre 1	8,40
4	Bureau	8,65
4	Chambre 2	11,24
4	Salle d'eau	2,17			Point d'eau
4	Débarras	3,73

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CAALYPSO IMMOBILIER

62 RUE DE RENNES
35510 Cesson Sévigné

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Ref. : CD35

40 300 €