35000 RENNES Appartement Rennes BOURG L'ÉVESQUE

Appartement Rennes BOURG L'ÉVESQUE 10/13

Appartement Rennes BOURG L'ÉVESQUE 11/13

Appartement Rennes BOURG L'ÉVESQUE 12/13

Appartement Rennes BOURG L'ÉVESQUE 13/13

€40 300 **

OFFRE EN COURS.
EN EXCLUSIVITÉ
VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'une femme de 77 ans.
RENNES BOURG L'ÉVESQUE, idéalement placé, au pied des commerces.
DESCRIPTIF : Situé au 8ème étage sur 10, bel appartement de type 2 (58 m²) au sein d'une copropriété sécurisée, avec concierge. En très bon état, comprenant entrée (dressing), WC, cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle d'eau, une chambre.
Toutes les baies des pièces de vie donnent sur loggias fermés (la chambre, la cuisine et le salon).
Le bien est complété par un garage fermé et une cave.
Ascenseur.
Appartement refait à neuf en 2016 (cuisine aménagée, salle d'eau, sol et peinture).
Ravalement et fenêtres font l'objet d'une rénovation récente.
Ce bien d'une valeur libre de 195 300 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 112 300 € et se compose :
- D'un bouquet de 40 300 € (honoraires charge vendeur),
- Accompagnée d'une rente mensuelle de 450 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac).
Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 30 %.
BENEFICES PATRIMONIAUX :
- Vous profitez d'une décote de + de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété.
- Pas de gestion locative lourde et fastidieuse.
- Frais de notaire réduits.
- Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle.
TAXES FONCIERES : 1 340 € dont 221 € ordures ménagères.
Charges annuelles de copropriété 2024/2025 : 1395 € dont 821€ récupérables (locatives).
Chauffage collectif urbain.
Estimation des couts annuels d'énergie : entre 390 € et 580 € par an.
Consommation énergie primaire : 85kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Pas de procédure en cours. REFERENCE : CD35

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

2 pièce(s)
58 m²
1 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 390€ et 580€. Pour la date de référence 29/01/2026.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35000
Ville
RENNES
Secteur
BOURG L'ÉVESQUE
Vue
sur la ville
Etage
8
Nombre étages
10

Aspects financiers

Prix
40300 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
235
Dont lots d'habitation
78
Charges annuelles (ALUR)
1350 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
58.01 m2
Surface loi Carrez
58.01 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1975
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Séjour Double
Non
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Garage Fermé
Interphone
Oui
Gardien
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/02/2026
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/01/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
85 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
77 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
12 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
390 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
29/01/2026
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
580 EUR
Surface de référence
58

Viager

Type de viager
Viager occupé

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
8	Entrée	6,42
8	W.C.	1,70
8	Cuisine	12,54
8	Séjour	21,30
8	Dégagement	1,77
	Salle d'eau	3,36

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CAALYPSO IMMOBILIER

62 RUE DE RENNES
35510 Cesson Sévigné

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Ref. : JJ35

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