44500 LA BAULE ESCOUBLAC LA BAULE VUE MER - DE GAULLE

€424 000 **

EN EXCLUSIVITÉ

Magnifique appartement de type 2, en excellent état situé au 5ème étage avec ascenseur, d'une résidence de standing (2007) avec une belle terrasse vue mer.
Quartier de Gaulle, à 2 pas des commerces, il est composé d'une entrée directe sur salon, séjour, cuisine aménagée et équipée, un WC séparé, une salle d'eau, une chambre avec placards.

Très belle terrasse de 12.70 m2.

Le bien est complété par :
- une Cave.

EN SUPPLEMENT ET NON COMPRIS : Un Garage en sous sol avec porte motorisée est possible pour le prix de 50 000 €.

Possibilité de l'acheter entièrement meublé, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Ravalement récent (2024).

TAXES FONCIERES : 1 235 € dont 253 € ordures ménagères.

Charges annuelles de copropriété 2024/2025 : 1 044 € dont 443€ récupérables (locatives).
Chauffage individuel électrique.

Estimation des couts annuels d'énergie : entre 620 € et 890 € par an.
Consommation énergie primaire : 85kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pas de procédure en cours.

REFERENCE : ABR35.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

2 pièce(s)
44 m²
1 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620€ et 890€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE ESCOUBLAC
Etage
5
Nombre étages
7

Aspects financiers

Prix
424000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
81
Charges annuelles (ALUR)
1044 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
44.48 m2
Surface loi Carrez
44.48 m2
Surface terrasse
12.7 m2

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
20/02/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/02/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/02/2026
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
70 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
133 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
620 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
890 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
5	Entrée - Dégagement				Entrée directe avec Placards
5	Séjour - Salon - Cuisine	31,04			Cuisine ouverte am., équip. Accès terrasse.
5	Salle d'eau	3,60
5	Chambre 1	8,32			Placards. Accès terrasse.
5	W.C.	1,52

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CAALYPSO IMMOBILIER

62 RUE DE RENNES
35510 Cesson Sévigné

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Ref. : 68

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