44500 LA BAULE ESCOUBLAC OPPORTUNITÉ A LA BAULE

€157 500 **

La Baule, proche marché et plage à pied, dans une résidence services, dédiée aux personnes âgées, à découvrir beau 2 pièces à rafraichir de 42,05 m² offrant entrée, cuisine indépendante aménagée et équipée, séjour avec terrasse de 18 m² exposée à l'Ouest, salle d'eau, toilettes séparés.
Un grenier et une place de parking privative en sous-sol viennent compléter ce bien.
Idéal en résidence principale comme en secondaire, ou même en investissement locatif.

TAXES FONCIERES : 1 081€ dont 222 € ordures ménagères.
Charges annuelles de copropriété : 9 804 €.
Estimation des couts annuels d'énergie : entre 900 € et 1 260 € par an.
Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Pas de procédure en cours. REFERENCE : JL49

** €157 500 honoraires inclus | €150 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

2 pièce(s)
1 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900€ et 1260€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44500
Ville
LA BAULE ESCOUBLAC
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Oui

Aspects financiers

Prix
157500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
226
Dont lots d'habitation
74
Charges annuelles (ALUR)
9804 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Extérieur

Jardin
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Non
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
07/04/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
07/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
07/04/2026
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie finale
208 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
109 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
900 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1260 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Entrée	2,10
RDC	Cuisine	4,40
RDC	Salon - Séjour	17,08
RDC	Couloir	3,07
RDC	W.C.	1,36
RDC	Salle d'eau	3,26
RDC	Chambre 1	10,78

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62 RUE DE RENNES
35510 Cesson Sévigné

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