35000 RENNES RENNES GARE TYPE 3 AVEC GARAGE

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Appartement Rennes BOURG L'ÉVESQUE
OFFRE EN COURS. EN EXCLUSIVITÉ VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'une femme de 77 ans. RENNES BOURG L'ÉVESQUE, idéalement placé, au pied des commerces. DESCRIPTIF : Situé au 8ème étage sur 10, bel appartement de type 2 (58 m²) au sein d'une copropriété sécurisée, avec concierge. En très bon état, comprenant entrée (dressing), WC, cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle d'eau, une chambre. Toutes les baies des pièces de vie donnent sur loggias fermés (la chambre, la cuisine et le salon). Le bien est complété par un garage fermé et une cave. Ascenseur. Appartement refait à neuf en 2016 (cuisine aménagée, salle d'eau, sol et peinture). Ravalement et fenêtres font l'objet d'une rénovation récente. Ce bien d'une valeur libre de 195 300 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 112 300 € et se compose : - D'un bouquet de 40 300 € (honoraires charge vendeur), - Accompagnée d'une rente mensuelle de 450 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac). Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 30 %. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote de + de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire réduits. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 1 340 € dont 221 € ordures ménagères. Charges annuelles de copropriété 2024/2025 : 1395 € dont 821€ récupérables (locatives). Chauffage collectif urbain. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 390 € et 580 € par an. Consommation énergie primaire : 85kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pas de procédure en cours. REFERENCE : CD35
Ref. : CD35
40 300 €
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Appartement de type 3 QUARTIER SAINT HELIER
Quartier Eglise Saint Hélier, proximité clinique Saint Yves, à quelques mètres de la brasserie Saint Hélier avec tous ses commerces et services, dans une copropriété de 2002, appartement en dernier et 3ème étage, d'une surface de 60.10 m² comprenant entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Ses + : Dernier étage Très belle terrasse de 23 m2. Volets roulants électriques. Store banne électrique. Le bien est complété par : - une place de parking couverte. TAXES FONCIERES : 1 170 € dont 193 € ordures ménagères. Charges annuelles de copropriété 2025 : 1 285 € dont 783 € charges récupérables. Chauffage individuel électrique. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 710 € et 1 020 € par an. Consommation énergie primaire : 85kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pas de procédure en cours. REFERENCE : J44
Ref. : J44
255 600 €
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Appartement en VENTE A TERME OCCUPÉE 8 ANS - CESSON SEVIGNE
EXCLUSIVITÉ. VENTE A TERME AVEC DROIT D'USAGE ET D'HABITATION d'une durée fixe de 8 ans CESSON SEVIGNE CENTRE DESCRIPTIF : Situé en dernier étage d'un immeuble de 4 étages, bel appartement de type 5 (88.75m²) , en très bon état, comprenant belle entrée, cuisine aménagée et équipée, salon séjour avec placards donnant sur très belle terrasse sud, vue dégagée, un dégagement desservant une salle d'eau récente (2024), un WC, une chambre avec placards et point d'eau, un bureau et une seconde chambre Le bien est complété par une cave. TAXES FONCIERES 2025 : 1 002 € dont 202 € ordures ménagères. Les + : - Ascenseur. - dernier étage avec très belle terrasse sud - proximité tous commerces. Ce bien d'une valeur libre de 280 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 226 000 € compte tenu d'un droit d'usage et d'habitation de 8 ans. Il se compose ainsi : - Bouquet de 172 000 € (honoraires compris à la charge du vendeur), + Mensualités : 450 €/mois fixe pendant 10 ans. Autre répartition à étudier. AVANTAGES DE LA VENTE A TERME avec DUH fixe : - jouissance de la propriété dans 8 ans après abandon du DUH (droit d'usage et d'habitation). - décote importante - évite en partie le recours aux prêts bancaires et les frais inhérents. Charges annuelles de copropriété 2024 : 1 935 € dont 1 177 € récupérables (locatives). Pas de procédure en cours. REFERENCE : JJ35.
Ref. : JJ35
172 000 €
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