Viager

OPPORTUNITÉ RARE : VENTE A TERME "LIBRE" . SAINT COULOMB AU CALME. Maison au calme d'une impasse, exposée sud, comprenant entrée, salon séjour avec un poêle à bois, cuisine aménagée donnant sur véranda, WC, à l'étage, un dégagement desservant 2 chambres sur parquet, une salle de bain, un grenier. Le garage a été aménagé (possibilité belle suite parentale au rdc). Chalet bois en dépendance. Le tout sur un terrain clos de 389 m2. TAXES FONCIERES 2025 : 603 €. Les + : - Le calme d'une impasse - la plage à 2.5 km Ce bien d'une valeur libre de 268 750 € est vendu selon la répartition suivante : - Bouquet de 98 830 € (honoraires compris à la charge du vendeur), + Mensualités : 1 180 €/mois fixe pendant 12 ans. Autre répartition à étudier. AVANTAGES DE LA VENTE A TERME LIBRE : - évite en partie le recours aux prêts bancaires et les frais inhérents. - équivalent d'un crédit vendeur à taux zéro. - jouissance immédiate du bien : possibilité de l'habiter ou le louer. REFERENCE : LD35

OPPORTUNITÉ SPÉCIALE INVESTISSEUR ! VENTE A TERME "LIBRE" AVEC LOCATAIRE EN PLACE et PERCEPTION DES LOYERS. SAINT NAZAIRE PROCHE CENTRE COMMERCIAL OCEANIS. Au 7ème et dernier étage d'une copropriété de 2016, un appartement d'une surface de 83 m² comprenant une entrée desservant un séjour avec une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque électrique, four, four micro onde, réfrigérateur, lave vaisselle) donnant sur belle terrasse sud, un dégagement avec placards, une chambre donnant sur balcon filant, avec salle d'eau privative avec WC et la seconde chambre avec salle d'eau privative, un WC séparé. Volets roulants électriques. Très belle terrasse avec vue lointaine sur l'océan. Le bien est complété par un garage fermé. TAXES FONCIERES 2025 : 1 104 € dont 277€ ordures ménagères. Bail de location conclu en juillet 2023 pour un loyer mensuel de 1 065 € hors charges. Les + : - Excellent état et très belles prestations. - Ascenseur. - Dernier étage avec très belle terrasse sud vue mer. Ce bien d'une valeur libre de 342 400 € est vendu selon la répartition suivante : - Bouquet de 83 200 € (honoraires compris à la charge du vendeur), + Mensualités : 1 440 €/mois fixe pendant 15 ans. Autre répartition à étudier. AVANTAGES DE LA VENTE A TERME LIBRE : - perception des loyers comblant en partie les mensualités. - évite en partie le recours aux prêts bancaires et les frais inhérents. Charges annuelles de copropriété 2025 : 2 837 € dont 2 037 € récupérables (locatives). Pas de procédure en cours. Possibilité visite par vidéo sur demande. REFERENCE : BG44

EXCLUSIVITÉ. VENTE A TERME AVEC DROIT D'USAGE ET D'HABITATION d'une durée fixe de 8 ans CESSON SEVIGNE CENTRE DESCRIPTIF : Situé en dernier étage d'un immeuble de 4 étages, bel appartement de type 5 (88.75m²) , en très bon état, comprenant belle entrée, cuisine aménagée et équipée, salon séjour avec placards donnant sur très belle terrasse sud, vue dégagée, un dégagement desservant une salle d'eau récente (2024), un WC, une chambre avec placards et point d'eau, un bureau et une seconde chambre Le bien est complété par une cave. TAXES FONCIERES 2025 : 1 002 € dont 202 € ordures ménagères. Les + : - Ascenseur. - dernier étage avec très belle terrasse sud - proximité tous commerces. Ce bien d'une valeur libre de 280 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 226 000 € compte tenu d'un droit d'usage et d'habitation de 8 ans. Il se compose ainsi : - Bouquet de 172 000 € (honoraires compris à la charge du vendeur), + Mensualités : 450 €/mois fixe pendant 10 ans. Autre répartition à étudier. AVANTAGES DE LA VENTE A TERME avec DUH fixe : - jouissance de la propriété dans 8 ans après abandon du DUH (droit d'usage et d'habitation). - décote importante - évite en partie le recours aux prêts bancaires et les frais inhérents. Charges annuelles de copropriété 2024 : 1 935 € dont 1 177 € récupérables (locatives). Pas de procédure en cours. REFERENCE : JJ35.

OFFRE EN COURS. EN EXCLUSIVITÉ VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'une femme de 77 ans. RENNES BOURG L'ÉVESQUE, idéalement placé, au pied des commerces. DESCRIPTIF : Situé au 8ème étage sur 10, bel appartement de type 2 (58 m²) au sein d'une copropriété sécurisée, avec concierge. En très bon état, comprenant entrée (dressing), WC, cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle d'eau, une chambre. Toutes les baies des pièces de vie donnent sur loggias fermés (la chambre, la cuisine et le salon). Le bien est complété par un garage fermé et une cave. Ascenseur. Appartement refait à neuf en 2016 (cuisine aménagée, salle d'eau, sol et peinture). Ravalement et fenêtres font l'objet d'une rénovation récente. Ce bien d'une valeur libre de 195 300 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 112 300 € et se compose : - D'un bouquet de 40 300 € (honoraires charge vendeur), - Accompagnée d'une rente mensuelle de 450 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac). Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 30 %. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote de + de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire réduits. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 1 340 € dont 221 € ordures ménagères. Charges annuelles de copropriété 2024/2025 : 1395 € dont 821€ récupérables (locatives). Chauffage collectif urbain. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 390 € et 580 € par an. Consommation énergie primaire : 85kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pas de procédure en cours. REFERENCE : CD35

MONTFORT SUR MEU - EN EXCLUSIVITE. VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'un couple de 79 et 87 ans. Dans une rue très calme, en impasse, quartier résidentiel, ravissante maison traditionnelle bien entretenue. Construite en 1997 d'une surface de 90 m², entièrement de plain pied à proximité toutes commodités, commerces, collège et lycée, elle offre une entrée directe sur salon séjour avec cheminée insert de 39 m², une cuisine, 2 chambres, WC, une salle d'eau (douche à l'italienne). A l'étage, un grenier sur dalle béton pouvant accueillir de beaux espaces d'aménagement. Un cabanon, barbecue. Potager. Ses + : Grenier aménageable. Emplacement de qualité. Portail et porte de garage électrique. Ce bien d'une valeur libre de 241 875 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 132 300 € se composant : - D'un bouquet de 31 875 € (honoraires charge vendeur), - Accompagnée d'une rente mensuelle de 934 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac). Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 30 %. Taxe Foncière : 772 €.+ TOM (ordures ménagères). Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Estimation des couts annuels : entre 1 192 € et 1 612 par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Possibilité visite en visio ou vidéo via WhatsApp.

EN EXCLUSIVITE. VENTE A TERME OCCUPEE 7 ANS. MERLEVENEZ - Moins de 10 KM DES PLAGES. 15 KM Sud est de LORIENT. PROCHE RIVIERE D'ETEL Au calme d'une impasse, quartier résidentiel. DESCRIPTIF : Ravissante maison contemporaine de 2006, en excellent état, lumineuse et fonctionnelle, elle se compose d'une entrée directe dans une très belle pièce de vie : un salon séjour exposé sud ouest, avec un poêle à granules, cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau donnant sur un patio, un WC indépendant. A l'étage, un dégagement desservant 3 chambres, une salle de bains. Un garage et 2 abris bois. Le tout sur un terrain plein de charme de 550 m². Ses + : - luminosité et fonctionnalité - suite parentale donnant sur un ravissant patio - quartier calme - jardin exotique aménagé par paysagiste - portail et porte de garage motorisés Nous vous proposons ce bien en vente à terme sous les conditions suivantes : COMPTANT : 246 650 € FAI Accompagné de 120 mensualités de 933.33 €. Cette maison est vendue occupée par les propriétaires actuels pour une durée maximum de 7 ans. VALEUR VENDUE : 358 650 € (compte tenu de ce droit d'usage et d'habitation limité dans le temps). Valeur du bien LIBRE : 410 000 € (valeur si la maison était libre de suite). Taxe Foncière : 659 €. AVANTAGES DE LA VENTE A TERME avec DUH fixe : - jouissance de la propriété dans 7 ans après abandon du DUH (droit d'usage et d'habitation). - décote importante - évite en partie le recours aux prêts bancaires et les frais inhérents. TAXES FONCIERES : 659 € HORS ordures ménagères. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 1 350 € et 1 890€ par an. Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr REFERENCE : EmS56 2 - MANDAT 60.

Vente de la Nue Propriété d'une très belle demeure à l'abri des regards et clos de murs. SAINT BRIEUC - Quartier de ROBIEN - Proche Gare. Au calme, d'un quartier résidentiel. Sur 3 niveaux, elle comprend au rez de chaussée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un WC, un séjour, une salle à manger avec cheminée marbre, de jolis parquets et boiseries. Au 1er niveau, dégagement desservant 2 chambres, un dressing avec magnifique façade bois, une salle de bain avec WC et cabine de douche. Au 2ème et dernier étage, un palier desservant 3 chambres dont 1 de 31 m², une salle de bain avec WC. Dépendances pouvant être aménagées. Garage ouvert avec porte motorisée. Cave. Chauffage gaz de ville. Le tout sur un terrain plein de charme de 890 m². Ses + : - Demeure de caractère rare sur le marché. - Dépendances. - Agrandissement possible. BENEFICES PATRIMONIAUX : Saisissez l'opportunité de devenir le nu propriétaire de cette demeure de charme pour 353 250 € FAI sur une valeur en pleine propriété estimée à 450 000 €. Vous récupérez la pleine propriété du bien sans formalités au décès de l'usufruitier âgé aujourd'hui de 81 ans. - Frais de notaire réduits. - L'intégralité des charges (travaux et taxe foncière) incombent à l'usufruitier. - Pour l'IFI, l'imposition porte sur la valeur de la nue propriété et non la pleine propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr REFERENCE : MLB22

VENDU. RENNES - QUARTIER SAINTE THERESE - PROCHE GARE - RUE DE CHATILLON - AU CALME - EN IMPASSE. A 200 mètres station Métro Ligne A. Opportunité, rare à la vente, à saisir sous la forme d'une VENTE A TERME LIBRE. Vous prenez possession du bien dès la signature chez le notaire sur les bases financières suivantes : Valeur vénale : 472 860 € FAI composé ainsi : - un paiement comptant de 128 860 € FAI - une mensualité à verser au vendeur de 1433.60 € pendant 20 ans (240 mois) correspondant au solde du prix de l'acquisition soit 344 000 €. Attention, idéalement être en mesure de régler sans recours à un établissement bancaire le comptant de 128 860 € + frais de notaire. Le bien : Une maison traditionnelle construite en 1986 située en impasse, au calme, mitoyenne des 2 cotés, d'une surface d'environ 118 m² habitables, comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour avec cheminée ouverte donnant sur véranda, une chambre avec salle d'eau privative, un WC. A l'étage, un dégagement desservant 4 chambres, une salle de bain et un WC. Garage simple. Prévoir rafraichissement total. Ses + : - En impasse au calme, - DPE C - Très beau potentiel - Formule intéressante : constitution d'un patrimoine à moindre cout par le biais du crédit vendeur. TAXES FONCIERES : 1 539 €. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 1 480 € et 2 030 € par an. Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr REFERENCE : GJ35 - MANDAT 55 du 24/01/2025

VENDU. EXCLUSIVITÉ. VENTE AU COMPTANT AVEC OCCUPATION VIAGERE PAR DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'une femme de 70 ans. PARIS (5ème arrondissement) Quartier Jardin des Plantes - Proximité Hôpital de la Pitié Salpêtrière. DESCRIPTIF : Situé en fond de cour, bel appartement de type 2 (31.85 m²) dans immeuble de belle facture, début de siècle dernier, sécurisé, avec concierge. En très bon état, situé au 1er étage d'une copropriété pleine de charme, comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon, une salle d'eau avec WC, une chambre avec placards. Toutes les fenêtres donnent sur la cour au calme. Le bien est complété par une cave. Pas d'ascenseur. Appartement entièrement refait à neuf en 2016. Parties communes refaites récemment. Les + : Rénovation de qualité, très bien entretenu, faibles charges, rue calme. Ce bien d'une valeur libre de 400 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 204 400 € et se compose ainsi : - D'un bouquet de 204 400 € (honoraires comprises à la charge du vendeur), - PAS DE RENTE. En cas de départ anticipé : versement d'un capital dégressif en fonction de la date de l'abandon du DUH à raison de 3500 € par année restante à couvrir avant que le vendeur n'atteigne l'âge de90 ans. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote d'environ 50 % par rapport à la valeur du bien libre. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire sur valeur occupée. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 477 € dont 104 € ordures ménagères. Charges annuelles de copropriété 2022 : 1053 € dont 509 € récupérables. Pas de procédure en cours. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 830 € et 1 180 € par an. Consommation énergie primaire : 13 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr REFERENCE : AG75 - MANDAT 41 du 03/10/2023.

VENDU- EN EXCLUSIVITE. VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'un Monsieur de 69 ans. PARIS (5ème arrondissement) Quartier Jardin des Plantes - Proximité Hôpital de la Pitié Salpêtrière. DESCRIPTIF : Situé en fond de cour, bel appartement de type 2 (32.68 m²) dans immeuble de belle facture, début de siècle dernier, sécurisé, avec concierge. En très bon état, situé au 2ème étage d'une copropriété pleine de charme, comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon, une salle d'eau avec WC, une chambre. Toutes les fenêtres donnent sur la cour au calme. Le bien est complété par une cave. Pas d'ascenseur. Appartement entièrement refait à neuf en 2011. Parties communes refaites récemment. Ce bien d'une valeur libre de 390 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 193 050 € et se compose : - D'un bouquet de 47 300€ (honoraires charge vendeur), - Accompagnée d'une rente mensuelle de 960 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac). Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 30 %. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote de + de 50 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire réduits. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 315 € dont 121 € ordures ménagères. Charges annuelles de copropriété 2023 : 1247.37 € sur 9 mois. Charges annuelles de copropriété 2022 : 1053 € dont 509 € récupérables. Charges annuelles de copropriété 2021 : 1358 € dont 499 € récupérables. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 780 € et 1 090 € par an. Consommation énergie primaire : 12 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pas de procédure en cours. REFERENCE : MS75 - MANDAT 38 du 13/06/2023.

VENDU SAINT MALO : En EXCLUSIVITE ! Proche Aquarium et Centre commercial La Madeleine. En VIAGER OCCUPE. Dame de 80 ans. Je vous propose dans un lotissement calme, au bout d'une ruelle, et au calme. Exposée sud. Une maison traditionnelle de type 5 d'environ 80 m² habitables sur 335 m² de terrain comprenant : - Entrée directe sur Salon séjour, cheminée électrique. - Une cuisine aménagée et équipée, - 1 chambre au RDC - Une salle d'eau avec WC. A l'étage, 2 chambres avec dressing. Salle de bain avec WC. - Un garage fermé, buanderie, appentis bois. CHAUFFAGE ELECTRIQUE et Pompe à chaleur réversible au RDC (2022). Ses atouts : Très propre, fenêtres récentes, porte de garage motorisée, proche commerces. Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 420 000 € à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 245 280 € et qui se compose : - D'un bouquet de 111 300 € (honoraires charge vendeur), - Accompagné d'une rente mensuelle de 1 160 €. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote de + de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire réduits. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 988 € (dont 179€ TOM). Estimation des couts annuels d'énergie : entre 990 € et 1 400 par an. CAROLE ANNE AUDIC. CARTE TRANSACTION N° CPI 3502 2017 000 016 239 REFERENCE : AB35 MANDAT 34 du 14/10/2022.