Viager

EN EXCLUSIVITE. VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'un couple de 78 et 86 ans. Dans une rue très calme, en impasse, quartier résidentiel, ravissante maison traditionnelle bien entretenue. Construite en 1997 d'une surface de 90 m², entièrement de plain pied à proximité toutes commodités, commerces, collège et lycée, elle offre une entrée directe sur salon séjour avec cheminée insert de 39 m², une cuisine, 2 chambres, WC, une salle d'eau (douche à l'italienne). A l'étage, un grenier sur dalle béton pouvant accueillir de beaux espaces d'aménagement. Un cabanon, barbecue. Potager. Ses + : Grenier aménageable. Emplacement de qualité. Portail et porte de garage électrique. Ce bien d'une valeur libre de 241 875 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 132 300 € se composant : - D'un bouquet de 36 875 € (honoraires charge vendeur), - Accompagnée d'une rente mensuelle de 820 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac). Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 30 %. Taxe Foncière : 772 €.+ TOM (ordures ménagères). Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Estimation des couts annuels : entre 1 192 € et 1 612 par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Possibilité visite en visio ou vidéo via WhatsApp.

BELLE OPPORTUNITE A SAISIR. VENTE A TERME LIBRE. En plein coeur de Paramé (Saint Malo). Aperçu MER. Au pied de tous commerces. DESCRIPTIF : Appartement au 1er étage d'une copropriété sans ascenseur, d'une surface de 63.84 m² comprenant, entrée, salon séjour, une cuisine, un dégagement avec placards desservant une salle de bain, un WC et 1 chambre. Possibilité 2 chambres. Chaudière gaz de ville. Belle hauteur sous plafond. Travaux de rafraichissement à prévoir. La valeur LIBRE est de 279 500 €, prix payable de la manière suivante : - Un paiement comptant de 119 500 €. - Un paiement à terme de 160 000 € sous forme de 180 mensualités de 888.89 € (revalorisation annuelle sur indice IRL). Ses + : - Emplacement de choix au coeur de Paramé, au pied des commerces, et du marché. - Aperçu mer - Proximité Plage de Rochebonne. - Faibles charges de copropriété. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Le bien est libre de toute occupation, vous pouvez donc l'habiter ou même le louer. - Une manière d'éviter d'avoir recours à un établissement bancaire sauf sur le bouquet (paiement comptant). - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 786 € dont 150 € TOM (ordures ménagères). Charges annuelles de copropriété 2023 : 580 € dont 173 € récupérables. Pas de procédure en cours. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 1 130 € et 1 600 € par an. Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Possibilité visite vidéo par whatapps.

EN EXCLUSIVITE. NOUVEAUTE. VENTE en VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'un Monsieur de 70 ans. Dans une rue calme, maison traditionnelle sur sous sol, construite en 1981, d'une surface de 137 m², en plein centre de CHAVAGNE, à proximité toutes commodités, quartier tranquille, entrée, cuisine aménagée et équipée, salon avec cheminée insert donnant sur véranda, une chambre, WC, une salle de bain. A l'étage, dégagement, salle d'eau, 3 chambres, un bureau, un grenier, une salle d'eau avec WC. Vaste sous sol et buanderie. Pompe à chaleur. Portail et porte de garage électrique. Le tout sur un terrain de 632 m². Ce bien d'une valeur libre de 320 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 161 920 € se compose : - D'un bouquet de 82 400€ (honoraires charge vendeur), - Accompagnée d'une rente mensuelle de 582 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac). Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 40 %. Taxe Foncière : 1 507 € dont 227 € taxe ordures ménagères. Date de réalisation du diagnostic : 05/03/2024. Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an Estimation des couts annuels : entre 960 € et 1 300€ par an, prix moyens des énergies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Possibilité visite en visio ou vidéo via Whapapps. Mandat N°44 DU 01/03/2024.

VENDU. EXCLUSIVITÉ. VENTE AU COMPTANT AVEC OCCUPATION VIAGERE PAR DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'une femme de 70 ans. PARIS (5ème arrondissement) Quartier Jardin des Plantes - Proximité Hôpital de la Pitié Salpêtrière. DESCRIPTIF : Situé en fond de cour, bel appartement de type 2 (31.85 m²) dans immeuble de belle facture, début de siècle dernier, sécurisé, avec concierge. En très bon état, situé au 1er étage d'une copropriété pleine de charme, comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon, une salle d'eau avec WC, une chambre avec placards. Toutes les fenêtres donnent sur la cour au calme. Le bien est complété par une cave. Pas d'ascenseur. Appartement entièrement refait à neuf en 2016. Parties communes refaites récemment. Les + : Rénovation de qualité, très bien entretenu, faibles charges, rue calme. Ce bien d'une valeur libre de 400 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 204 400 € et se compose ainsi : - D'un bouquet de 204 400 € (honoraires comprises à la charge du vendeur), - PAS DE RENTE. En cas de départ anticipé : versement d'un capital dégressif en fonction de la date de l'abandon du DUH à raison de 3500 € par année restante à couvrir avant que le vendeur n'atteigne l'âge de90 ans. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote d'environ 50 % par rapport à la valeur du bien libre. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire sur valeur occupée. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 477 € dont 104 € ordures ménagères. Charges annuelles de copropriété 2022 : 1053 € dont 509 € récupérables. Pas de procédure en cours. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 830 € et 1 180 € par an. Consommation énergie primaire : 13 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr REFERENCE : AG75 - MANDAT 41 du 03/10/2023.

VENDU- EN EXCLUSIVITE. VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'un Monsieur de 69 ans. PARIS (5ème arrondissement) Quartier Jardin des Plantes - Proximité Hôpital de la Pitié Salpêtrière. DESCRIPTIF : Situé en fond de cour, bel appartement de type 2 (32.68 m²) dans immeuble de belle facture, début de siècle dernier, sécurisé, avec concierge. En très bon état, situé au 2ème étage d'une copropriété pleine de charme, comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon, une salle d'eau avec WC, une chambre. Toutes les fenêtres donnent sur la cour au calme. Le bien est complété par une cave. Pas d'ascenseur. Appartement entièrement refait à neuf en 2011. Parties communes refaites récemment. Ce bien d'une valeur libre de 390 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 193 050 € et se compose : - D'un bouquet de 47 300€ (honoraires charge vendeur), - Accompagnée d'une rente mensuelle de 960 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac). Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 30 %. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote de + de 50 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire réduits. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 315 € dont 121 € ordures ménagères. Charges annuelles de copropriété 2023 : 1247.37 € sur 9 mois. Charges annuelles de copropriété 2022 : 1053 € dont 509 € récupérables. Charges annuelles de copropriété 2021 : 1358 € dont 499 € récupérables. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 780 € et 1 090 € par an. Consommation énergie primaire : 12 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pas de procédure en cours. REFERENCE : MS75 - MANDAT 38 du 13/06/2023.

VENDU. EN EXCLUSIVITE. BELLE OPPORTUNITE A SAISIR. VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'une dame de 80 ans. En plein coeur de ville, au pied de tous commerces. DESCRIPTIF : Appartement en bon état au 1er étage d'une copropriété, comprenant, entrée, WC, salon séjour, un bureau, une cuisine avec loggia, un dégagement desservant une salle d'eau et 2 chambres avec placards. Cave et greniers (un grenier de 13.40 m² et un second de 58 m²). Ce bien d'une valeur libre de 147 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 85 848 € et qui se compose : - D'un bouquet de 33 965 € (honoraires charge vendeur), - Accompagnée d'une rente mensuelle de 474 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac). Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 45 %. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote de + de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire réduits. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 1 607 €. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 890 € et 1250 € par an. Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Possibilité visite vidéo par whatapps. CAROLE ANNE AUDIC - CAALYPSO VIAGER - RESEAU FNAIM. CARTE TRANSACTION N° CPI 3502 2017 000 016 239 REFERENCE : JT35 MANDAT 37 du 11/05/2023.

VENDU- EN EXCLUSIVITE - IDEAL PREMIER INVESTISSEMENT. BELLE OPPORTUNITE. VENTE VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION au profit d'un monsieur de 74 ans. A mi-chemin entre La Gacilly et Rochefort en terre (10 KM). Entre 40 (la Roche Bernard) et 50 minutes (Damgan) de la cote et des plages. DESCRIPTIF : Maison de bourg d'environ 78 m² comprenant entrée sur véranda avec placards, pièce de vie avec coin bar/cuisine, un WC au RDC. Au 1er étage, un dégagement desservant 2 chambres avec placards, une salle d'eau avec WC. Grenier au 2ème étage. Le tout sur une parcelle de 88 m², un stationnement privatif. Ses atouts : Plein centre bourg, proche école et commerces de proximité. Ce bien d'une valeur libre de 110 000 € est vendu sur la base d'une valeur occupée de 61 820 € et qui se compose : - D'un bouquet de 30 450 € (honoraires charge vendeur), - Accompagnée d'une rente mensuelle de 280 € (revalorisation annuelle sur indice INSEE IPC hors tabac). Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé de l'ordre de 46 %. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote de + de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire réduits. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 230 € + TOM. Estimation des couts annuels d'énergie : entre 890 € et 1250 € par an. Consommation énergie primaire : 236kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Possibilité visite vidéo par whatapps. CAROLE ANNE AUDIC - CAALYPSO VIAGER - RESEAU FNAIM. CARTE TRANSACTION N° CPI 3502 2017 000 016 239 REFERENCE : GJ56 - MANDAT 36 du 02/05/2023.

VENDU SAINT MALO : En EXCLUSIVITE ! Proche Aquarium et Centre commercial La Madeleine. En VIAGER OCCUPE. Dame de 80 ans. Je vous propose dans un lotissement calme, au bout d'une ruelle, et au calme. Exposée sud. Une maison traditionnelle de type 5 d'environ 80 m² habitables sur 335 m² de terrain comprenant : - Entrée directe sur Salon séjour, cheminée électrique. - Une cuisine aménagée et équipée, - 1 chambre au RDC - Une salle d'eau avec WC. A l'étage, 2 chambres avec dressing. Salle de bain avec WC. - Un garage fermé, buanderie, appentis bois. CHAUFFAGE ELECTRIQUE et Pompe à chaleur réversible au RDC (2022). Ses atouts : Très propre, fenêtres récentes, porte de garage motorisée, proche commerces. Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 420 000 € à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 245 280 € et qui se compose : - D'un bouquet de 111 300 € (honoraires charge vendeur), - Accompagné d'une rente mensuelle de 1 160 €. BENEFICES PATRIMONIAUX : - Vous profitez d'une décote de + de 40 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété. - Pas de gestion locative lourde et fastidieuse. - Frais de notaire réduits. - Et enfin une manière d'enrichir son patrimoine immobilier de manière socialement responsable et inter générationnelle. TAXES FONCIERES : 988 € (dont 179€ TOM). Estimation des couts annuels d'énergie : entre 990 € et 1 400 par an. CAROLE ANNE AUDIC. CARTE TRANSACTION N° CPI 3502 2017 000 016 239 REFERENCE : AB35 MANDAT 34 du 14/10/2022.

VENDU VIAGER OCCUPE - EN EXCLUSIVITE - DAME de 84 ans. Rare et Magique !! Splendide appartement type 3 BIS en duplex, au dernier Etage d'une copropriété des années 80. Entrée directe sur cuisine aménagée et équipée, ouverte sur salon accédant à une belle terrasse vue mer, sur le port, sur St Malo, la tour Solidor et la plage du Prieuré. Un dégagement menant à un WC avec lave mains et une chambre au calme avec salle d'eau privative. Au niveau supérieur, une 2nde chambre en mezzanine avec placards, un dégagement, un WC et une 3ème chambre donnant sur l'arrière avec aperçu mer. Un garage. TAXE FONCIERES : 825 € dont TOM : 140 €. Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 800 000 € à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 512 800 € qui se compose d'un bouquet de 322 000 € FAI (honoraires charge vendeur) et d'une rente mensuelle de 2 150 €/mois. POSSIBILITE BOUQUET SEUL SANS RENTE : 564 800 FAI Un investissement de qualité, rare sur le marché. MANDAT 31. SIRET 500 161 195 CARTE T N° 3502 2017 000 016 239

ANNONCE EN PAUSE VENTE EN VIAGER OCCUPE Je vous propose à 8 minutes de DINAN, une jolie propriété en pierres, chargée d'histoire : Un ancien presbytère dans un écrin de verdure et d'arbres magnifiques. Monsieur : 87 ans. La maison sur 3 niveaux, comprend au rez de chaussée, une entrée directe sur salon séjour, très belle cheminée, une cuisine aménagée et équipée, WC, salle d'eau, buanderie, cellier. Au 1er niveau, un dégagement dessert 3 chambres pleine de Charme, une salle d'eau, un WC, puis sous les toits très belle salle de jeux. Double garage et atelier. Matériaux de qualité, pompe à chaleur, climatisation, portail électrique. Le tout sur un terrain boisé d'environ 4500 m², amoureux des bois et de nature, c'est pour vous ! Vous faites l'acquisition de ce bien d'une valeur libre de 210 000 € à prix réduit qui se compose d'un comptant de 164 850 € (honoraires charge vendeur), SANS RENTE. Un investissement de qualité à étudier rapidement. D'autres options possibles sont envisageables (bouquet/rente).